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全国禁炒学区房,淄博这一楼盘为何敢“顶风作案”?
2021年09月14日 15:41 来源:中新网山东

  中新网山东新闻9月14日电 自中央提出防止以“学区房”等名义炒作房价以来,全国多地陆续出台相关政策,重拳整治以学区房名义炒作房价的行为。近日,山东淄博一位市民向中新网记者反映,位于该市的天泰•书院康城未交房便承诺能上东城小学,且在其公开宣传广告中,含有明显的“购房就能上学”的暗示,在禁炒“学区房”的当下仍“顶风作案”。

  2021年下半年,淄博市地产营销乱象整治愈发严苛,不仅将所谓“学区房”的宣传定性为“虚假违法广告”,据最新政策,“新建、改建、插建房地产开发企业在未确定前不得宣传、承诺、暗示义务教育段学区划片情况”,对于一些原本擦边球性质的宣传行为也将进一步规范。

  然而,上述淄博王姓市民告诉记者,近日其在朋友圈中看到天泰•书院康城置业顾问发布“出家门、进校门”“经开实验学校旁”等图文、视频广告。记者翻看天泰•书院康城最近的宣传资料发现,“邻学校”“与xx学校一路之隔”等宣传语屡见不鲜,明显有悖于当下市场监管部门要求的不得宣传、承诺、暗示义务教育段学区划片情况的营销规范。

  记者查询天泰•书院康城官网得知,天泰•书院康城属于普通住宅,开发商为淄博弘瑞置业有限公司,投资商为青岛天泰房地产开发有限公司,销售状态为待售,开盘时间为2021年5月2日,交房时间待定。价格信息显示,该楼盘小高层均价约9000元/m2,洋房均价约9700元/m2。网站“周边配套”一栏中,显著标明“学校:育才嘉亿国际幼儿园、傅家镇中心幼儿园、盛世康城幼儿园,经开区实验学校”。

  记者以购房者的身份到访天泰•书院康城项目咨询上学相关问题。在接待过程中,该项目的置业顾问多次暗示买天泰就能上经开实验学校,“其他小区都来咱家门口上学”“买东区耽误不了2023年九月份上学(指经开区实验学校)”“西区价格比较高一点,上学近(指经开区实验学校)”“23年上学的话就只能选我们了”。

  记者了解到,根据淄博市现行政策,淄博市范围内义务教育段学区一年一划片,同时期房无法参与学区划片,也就是说天泰•书院康城在交房前根本无法参与经开区实验学校的学区划片,而置业顾问在介绍过程中并未言明。

  为进一步求证天泰到底能不能上新经开实验学校,记者致电淄博市12345市民热线电话,咨询相关部门关于期房划片相关问题。记者得到回复为:淄博现有义务教育阶段学区划片遵循就近原则,只能公开当年年内的学区规划情况,无法提供下一年及远期情况。同时,学区划片参考学校学生容量优先保证现有参与划片的小区满足条件的适龄儿童入学,新参与划片小区就近调剂,而目前经开区实验学校本年度招生已经全部满额。

  此外,记者咨询淄博市经开区相关部门,该部门表示无法为任何期房出具书面文件承诺上学相关事宜。也就是说,天泰书院康城无法保证在交房后能够拿到经开区实验学校的入学资格。

  王姓市民向记者表示,天泰•书院康城利用购房者“上学心切”的心理频频打政策擦边球暗示,却又无法提供任何具有法律效益的文件,这种“空口承诺”不敢信。同时,地方对于政策的执行落实也存在不到位的情况,各种官方渠道、平台都在宣扬禁止炒学区房,但淄博市仍有这种情况存在,“说明政策落实有漏洞”。

  记者还在采访期间发现,天泰•书院康城业主维权屡见不鲜。知情人士告诉记者,天泰房产在淄博的首个交付楼盘从交付起就状况频出,业主群内投诉不断,甚至有业主拉横幅在售楼处前“讨说法”。此外,天泰•书院康城售楼处此前展示的装修标准已经被广告遮盖。(完)

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